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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天金融大樓
- 總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：12.28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是屬於「高性價比的桃園核心區商辦投資標的」，整體來說值得考慮購買，特別是對於尋求低門檻置產、或是創業團隊需要固定辦公地點的買家而言。
主要理由如下：首先，其最大的亮點在於地段優勢與低入手成本。在中正路核心區塊，以三百萬出頭的單價取得 45 坪商辦空間，在桃園市場中極具吸引力，非常適合作為創業基地或資產配置。其次，該地段的生活機能成熟，配合中正公園與夜市資源，能有效吸引租客住用或辦公，出租性相對穩定。最後，未來若配合捷運綠線或其他交通建設完工，長期增值潛力可期。
然而，買家在決策前需特別注意屋齡因素。33 年的建築意味著需要留意大廈的維護狀況、管線老舊程度以及可能產生的修繕費用，建議購買前聘請專業驗屋師進行詳細評估，以排除隱患並確保未來的持有序與安全。
問與答
桃園店面大樓
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林耀銘(仲介，收取服務費)
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